Product 2.5 Gebiedsontwikkeling
Veel gebiedsontwikkelingen die de afgelopen jaren zijn voorbereid, komen in de fase van uitvoering. In toenemende mate hechten we belang aan participatie en omgevingsmanagement. Gebiedsontwikkeling gaat niet alleen om het bouwen, maar ook om het verbeteren van de leefbaarheid, het realiseren van ontmoetingsplekken en een kwalitatief goede leefomgeving met goede voorzieningen. Tijdens de uitvoering van deze projecten moeten we gezamenlijk veel aandacht geven aan leefbaarheid, het bereikbaar houden van de stad en het waarborgen van de sociale samenhang en ruimte bieden voor bedrijvigheid. De strategische agenda van MAAK.Zaanstad krijgt goed vorm. Voor Noord is de strategienota in 2023 vastgesteld. Daarnaast werken we aan de gebiedsvisie voor Zuiderhout. Voor 2024 staat Oud Koog / Zaandijk op de agenda, mede in relatie tot het Guiswegproject en de plannen voor vernieuwing van de woningvoorraad. Er zijn vier MAAK-gebieden: Noord, Midden, Centrum en Zuid. Hier vinden de grootste gebiedsontwikkelingen plaats. Het betreft soms grondexploitaties, maar vaak ook projecten van particuliere initiatiefnemers waarbij de gemeente faciliterend optreedt. Voor Noord, Midden en Centrum zijn in 2020 en 2021 bijdragen vanuit de Woningbouwimpuls (rijksmiddelen) toegekend. Daarnaast putten we uit het jaarlijkse PRI-budget om nieuwe projecten op te starten. Uitgangspunt is dat de plankosten zo mogelijk ten laste van de initiatiefnemer worden gebracht door middel van een intentieovereenkomst of anterieure overkomst. Ook draagt de Metropoolregio Amsterdam (MRA) bij aan de plankosten samenhangend met WBI-projecten en versnelling van de woningbouw. |
|---|
Indicatoren
Naam | Realisatie 2019 | Realisatie 2020 | Realisatie 2021 | Realisatie 2022 | Begroting 2024 | Streef- | Bron |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Aantal woningen start bouw | 501 | 501 | 635 | 1.014 | 1.000 | 1.000 | Gemeentelijke registratie |
Aantal afgesloten IO’s en AO’s | 7 | 7 | 6 | 8 | 12 | 6 | Gemeentelijke registratie |
Aandeel houtbouw in nieuw af te sluiten overeenkomsten en grondexploitaties | nb | nb | nb | nb | ≥20% | ≥20% | Gemeentelijke registratie |
Participatie | nnb | nnb | nnb | nnb | nnb | nnb | nnb |
Toelichting
Aantal woningen start bouw
Het streven blijft om jaarlijks te starten met de bouw van minstens 1000 woningen ondanks de verslechterende marktomstandigheden. In een aantal projecten zien we dat het wegvallen van kopers en commerciële beleggers leidt tot herontwikkeling in de goedkopere segmenten.
Aantal afgesloten IO’s en AO’s
Er blijft ondanks de verslechterde marktomstandigheden voldoende animo om projecten op te starten.
Aandeel Houtbouw in nieuw af te sluiten overeenkomsten
Zaanstad heeft de Greendeal houtbouw ondertekend. Deze indicator meet de voortgang van hoeveel woningen we in houtbouw gaan realiseren. Conform de meerjarenbegroting is dit streefcijfer gesteld op ≥20% van de totale woningproductie (dus niet per project).
Participatie
De resultaten en effecten van “participatie” zijn niet zomaar in 1 prestatie indicator te vangen. Het onderwerp is daar te complex voor en het is ook in ontwikkeling. Daarom wordt hiervoor aansluiting en samenwerking gezocht met programma 7: samenwerken aan Zaanstad. Vanuit dit programma zal er gemeente breed participatiebeleid ontwikkeld worden.
Speerpunten 2024
We geven per Maak-gebied de belangrijkste speerpunten voor 2024 weer:
Maak Midden:
We geven uitvoering aan de sanering van het Kan Palenterrein in Hofwijk Noord en starten met de bouw van drie projecten in de Boerenjonkerbuurt. Daarnaast vindt de oplevering van Oostzijderpark plaats.
Maak Centrum:
We stellen kaders vast ten behoeve van diverse gebiedsontwikkelingen, o.a. de Strategienota en Ruimtelijk Plan voor het gebied Centrum, Stationsgebied en Aris van Broekweg. Deze zijn essentieel voor het borgen van de samenhang en het kunnen faciliteren van de verschillende initiatieven.
Maak Noord:
We werken het Mobiliteitsplan Assendelft uit en stellen visies op voor kerngebied Krommenie (lang Nauernasche Vaart), kerngebied Zaanbocht en kerngebied Assendelft (omgeving Dorpstraat/Noorderveenweg). We starten met de bouw van het Zaankwartier.
Maak Zuid:
We stellen het definitief Perspectief Achtersluispolder op en we bieden de startnotitie Sluiskwartier aan de raad aan ter vaststelling. Daarnaast starten we met de bouw op het Hembrugterrein Noord en de planontwikkeling voor het Hembrugterrein Zuid.
Beïnvloedbaarheid van de kosten
Beïnvloedbaar
Dit betreft wijkgebonden kosten Kogerveld (€ 1,5 mln), toevoeging aan de algemene reserve (€ 0,4 mln) en diverse mutaties van bestemmingsreserves (€ 1,2 mln).
Beperkt beïnvloedbaar
Er is geen sprake van beperkt beïnvloedbare kosten.
Niet beïnvloedbaar
Dit betreft kosten voor gebiedsontwikkeling (€ 37,4 mln).
Op middellange termijn beïnvloedbaar
Er is geen sprake van op middellange termijn beïnvloedbare kosten.
.